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深圳不少老樓設施不全，住戶又年事已高，急需加裝電梯等配套。深圳市福田區蓮花北村50棟6單元就是這樣一棟樓，12戶人平均年齡64歲。最近，他們集體通過了加裝電梯的決議，卻遭到了相鄰的52棟業主們強烈反對，認為該項目施工將占用小區公共綠化帶，侵犯了其合法權益。規土部門回應，已依法通過50棟加裝電梯的報建，項目公示期間未收到反對意見。目前，50棟和52棟在進一步協商中。




>>公示文件


>>報建獲批


老樓打算加裝電梯


隔壁樓認為是侵權


黃先生是蓮花北村52棟的業主，2018年9月他發現小區門口的綠化帶開始劃線施工。“立了塊施工牌，經過問詢才知道原來是對面樓要加裝電梯。”黃先生說，他們在施工之前并不知道50棟6單元將要進行加裝電梯工程，所以在施工時引起了52棟業主們的一片嘩然。


“加裝電梯是好事，但是施工時肯定會影響到鄰居，那鄰里之間卻不提前打個招呼，感覺特別不受尊重。”黃先生表示，50棟6單元加裝電梯工程并沒有進行充分的協商和公示。同時，他們發現該項目并沒有取得建設工程規劃許可證，要求其停止施工。


2018年12月上旬，50棟6單元在小區公示欄貼出相關部門下發的關于其加裝電梯工程指導函，并開始再次施工。然而，52棟業主發現其加裝電梯工程的建設計劃，涉及到小區公共地帶的道路改造和樹木移植。“超出了其本棟建筑的紅線，還需要砍掉幾棵大樹，而小區不是誰家的后花園，必須經過大家共同協商。”52棟業主陳女士認為，其加裝電梯工程侵害了相鄰棟業主們的合法權益。




>>52棟業主發現其加裝電梯工程的建設計劃，涉及到小區公共地帶的道路改造和樹木移植。


規土委福田管理局


依法批準50棟6單元加裝電梯 公示期間未遭反對


就蓮花北村50棟6單元加裝電梯工程，南都記者詢問了深圳市規劃和國土資源委員會福田管理局。相關工作人員回應，依據《深圳市既有住宅加裝電梯的實施意見》，于2018年1月批準了蓮花北村50棟6單元加裝電梯工程的建筑方案。


此外，50棟6單元的業主陳先生告訴記者，根據相關部門指導函提出的“加建電梯占用南側小區道路，小區道路的改建須協商一致方可開工”，是指50棟6單元內部協商一致，與52棟無關。陳先生還說，早在2月份他們就在小區公示了加裝電梯方案。“建電梯是好事，想讓鄰居們都知道，而且我們這棟樓住戶平均年齡64歲，年紀大都會老的，希望他們支持我們。”


深圳市規劃和國土資源委員會福田管理局相關工作人員表示，該工程公示結束后，在未收到反對意見的情況下，經審核同意蓮花北村50棟6單元加建電梯工程的施工圖報建，并核發了該項目建筑方案核查意見的復函。“屬2018年9月起施行的《深圳市既有住宅加裝電梯管理規定》公布施行前審批的項目，無需再辦理建設工程規劃許可證。”


街道辦、派出所等


組織雙方召開協調會 收集意見之后再協商


近日，對于該加裝電梯工程的糾紛。蓮花街道辦、蓮花北工作站、蓮花派出所相關工作人員組織蓮花北村50棟6單元與52棟業主們召開協調會。會議上，雙方業主代表紛紛提出各自意見。現場，電梯施工方的劉先生提出，50棟6單元現有的電梯施工方案，將占用公共道路1米多，“得重新修路，這需要兩棟樓的業主之間自行協調。”


同時，52棟的業主代表提供了不占用其公共地帶的電梯方案供會議參考。“如果50棟6單元準備加裝的電梯不占用與52棟的公共土地，我們不但不會反對，還會積極的提供協助。如果要占用與52棟的公共土地，則取得52棟的同意是其施工的前提條件。”


此外，考慮到電梯方案的變更問題，會議移至50棟6單元與52棟間的現場進行。在現場，電梯施工方的劉先生確認現有電梯施工方案將占用公共道路不是1米多，而是3.2米。而針對是否同意50棟6單元占用公共道路3.2米來加裝電梯的問題，52棟的業主代表表示回去收集業主們的意見，在2019年1月7日前回復給蓮花街道辦。
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